Сметная документация

Смета составляется на основе уже существующего проекта, и представляет собой комплекс расчетов, для определения размеров затрат на проект.

Основными затратными разделами сметы являются:

1. Расходы на приобретение строительных материалов;
2. Расходы на доставку строительных материалов к объекту;
3. Расходы на выполнение строительно-монтажных работ;
4. Расходы на приобретение или изготовление оборудования инвентаря и мебели;
5. Расходы на использование строительных машин и механизмов;
6. Прочие, непредвиденные расходы, расходы на временные здания, строения и сооружения.

Для составления строительной сметы могут использоваться различные методы расчета сметной стоимости строительства. Это зависит от договорных отношений между заказчиком сметы и исполнителями, а также, от общей ситуации в строительной отрасли и экономике страны в целом.

Сметы бывают локальными, объектными, а также, в строительном ценообразовании используются локальные сметные расчеты, объектные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат, сводные сметные расчеты.

Локальная смета относится к первичным документам. Она составляется на каждый отдельный вид работ или отдельному виду затрат. Расчеты ведутся на основе объемов работ, заложенных в проекте и его чертежах.

Локальный сметный расчет составляется на отдельные виды работ, объемы которых еще не определены окончательно и подлежат уточнению.

Объектные сметы объединяют в себе все локальные сметы, которые составлены по данному объекту. Именно на основе объектных смет формируются договорные отношения.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляют в случаях, когда в смете не учтены некоторые расходные статьи, например, по причине отсутствия необходимых сметных нормативов, а Подрядчик понес или еще понесет расходы на выполнение этой неучтёнки.

Сводный сметный расчет составляют по итогам составленных объектных смет, сметных расчетов на отдельные виды работ или объектных сметных расчетов. Он сводит все расходы по означенному проекту в один документ, который представляет собой окончательную сметную стоимость реализации строительного или ремонтного проекта.

Наиболее распространенными методами расчета сметной стоимости строительства считаются ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, аналоговый методы.

Ресурсный метод позволяет определить сметную стоимость на любой период времени. Это метод позволяет учесть и дополнительные затраты, которые могут возникнуть во время строительства. Его единственным недостатком является сложность расчетов и большой объем сметной документации.

Ресурсно-индексный метод сочетает в себе ресурсный метод и применение целой системы индексов пересчета сметной стоимости. Индексы назначаются, исходя из информации, получаемой от центров ценообразования в строительстве, из различных регионов Российской Федерации.

Базисно-индексный метод использует системы текущих индексов пересчета, в сочетании с прогнозными индексами, по отношению к стоимости определений в базисном уровне цен на строительную продукцию. Этот метод может гарантировать Заказчику количество расходов по его проекту, которые вряд ли превысят среднерегиональный уровень.

Аналоговый метод работает на сравнении проекта с объектами, уже построенными по аналогичным проектам. Он предполагает наличие банка данных стоимости, ранее построенных зданий и сооружений.